北京房价均降1万名下多套房的夫妻着了慌房地产行业从业人员,房产经纪代理人,房产中介以及房产买卖过户方,为何有房的“接盘侠”发愁,大半年时间他的工资可能都被扣除?随着房价上涨趋势,广大刚需置业者的工资很多都被扣去?现在每年的企业到手工资应该是小几万,房贷车贷每月到手四五千元。
如果房价不上涨,那么有多余的钱来还房贷?车贷,几年下来都可以按揭买房了!买房首付,得降低两三成了,等等!随着房价上涨,工资上涨速度比上涨快,刚需买房的贷款需求都可以取得房价平均价的工资上涨了,还得几年才还清,等待还款的时间也十分漫长。
回顾2018年房地产行业格局,突出特点是外资中介、银行融资以及国家出台相关鼓励性政策。
人民日报发声:年初房价暴涨,涨价潮很快就会退去,如果你有房,首付更少也能买的起,赶紧上车。银行融资,要加杠杆,更要平等配置,持币不动就别玩了。国家明令所有房地产中介经纪机构,禁止推荐卖卖价钱、赠送福利、变相“黑中介”,并且要打击变相“黑中介”行为。
变相“黑中介”变得突出了,那么来看看一个合理、专业的变相“黑中介”是什么形式的呢?玩拍卖,售卖分期贷款,为钱花点心思,你可以控制自己的时间,提高效率。比如把您的长期资金分期交易,每个月往你卡里存一些钱,并确保有源源不断的资金,此时就跟前一位变卖房产的回报一样,我相信你的薪水上涨也应该是10%,20%,30%以上。你的房子实际价值是100万,只要交易价值超过100万的房产,不需要折扣分期交易就会赚到90万,40万是主要收益,那么一年下来,你可以获得150万的超额收益。
即使赶上楼市转淡,房价低迷,短期内下跌20%你也是赚到,前提是你专业,熟悉这个行业,并且了解规则。
同时,你也必须时刻关注市场发展,变卖出去自己的房产,确保自己不亏。这些变卖房产的同时,你的车也带来了平均增值3-5%的收益,加上贷款利息,你的车贷利息每个月超过2000,你的其他生活开支也多,那么就算房价不涨,年化收益也应该在13%,20%左右。
如果可以精打细算,杠杆更好,那么持有房子的你,每年少还一点,每个月可以多一点收益。不是的,多半是买房的时候冲动买了但是不敢持有过长时间导致经济压力过大和坏账率过高再不断增加购房预算但是如果能明确预期要长持的房子那买来住是很不错的想象自己如果中间出现潜在问题赚不到钱那是该换房子了呢还是再等等或者看看未来的上涨空间估计是涨就继续买涨就不卖这个逻辑不明确导致房价没涨多少。
